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U.S. Dollar (USD) 33.22
British Pound (GBP) 43.86
Euro (EUR) 39.22
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Canadian Dollar (CAD) 26.60
Swiss Franc (CHF) 35.34
Chinese Yuan (CNY) 5.02
Japanese Yen (JPY) 1.00
Russian Rouble (RUB) 1.00
Hong Kong Dollar (HKD) 4.28
Indian Rupee (INR) 1.00
Singapore Dollar (SGD) 24.51
Thai Baht (THB) 1.00

Propriété foncière et taxes


Catégorie Vente en pleine propriété de terrain et propriété Transfer de bail foncier Vente d’immeuble Payeur
Frais de transfert 2% Non 2% Acheteur/Vendeur
Enregistrement de bail foncier Non 1% Non Bailleur/Locataire
Taxes commerciales 3.3% dans certains cas Non 3.3% Vendeur
Timbre fiscal 0.5% 0.1% 0.5% Vendeur
Taxe sur le revenue suivant barème de 1% à 37% Non Barème Vendeur


Les taxes et frais de transfert sont généralement partagés à parts égales entre l'acheteur et le vendeur, bien que cela doit être accepté par les deux parties. Quand une propriété en Thaïlande est achetée ou vendue il ya quatre taxes / redevances éventuelles à payer. Lesquelles seront applicables dépendra des détails de la transaction, du vendeur et de l’ancienneté du vendeur. Il est également important de noter que la plupart des frais sont calculés par rapport au à l’évaluation du gouvernement de la propriété et cette valeur est généralement bien en deçà de la valeur de marché.

Frais de transfert

Ceci est basé sur la valeur estimative de la propriété et est normalement répartie à parts égales entre l'acheteur et le vendeur, bien que cela doit être accepté par les deux parties.

Frais d’enregistrement du bail

Ceci est basé sur le montant total du loyer payable pendant la durée du bail, et est normalement réparti à parts égales entre le bailleur et le preneur, même si cela doit être accepté par les deux parties.

La taxe professionnelle

Taxe professionnelle (SBT) est payable par les entreprises et les particuliers qui ont possédé la propriété depuis moins de cinq ans. Il est basé sur la valeur d'expertise officielle ou le prix prévu au contrat, selon la plus élevée. Une personne peut être exonérée de SBT s'ils ont utilisé la propriété comme résidence principale et ont eu leur nom sur le certificat d'enregistrement des ménages pendant au moins un an.

Timbre fiscal

Les timbres fiscaux sont versés uniquement lorsque SBT n'est pas applicable et est basé sur la valeur d'expertise officielle ou le prix prévu au contrat, selon ce qui est le plus élevé.

Retenue à la source (WHT)

Si le vendeur est une société, le BLC sur la vente de la propriété est calculée à 1% de la valeur estimative ou officielle le prix prévu au contrat, s'il est plus élevé. Si le vendeur est un particulier, le GRN est basé sur le taux d'imposition marginal du particulier (si ce n'est que la première tranche de 100.000 bath est taxée à 5% plutôt que de tomber sous le seuil d'exonération) après déduction du prix officiel d'évaluation d'une déduction forfaitaire sur la base du nombre d'années de possession.

Taxes foncières

Une fois que vous avez acquis la propriété, il ya 2 types d'impôts prélevés sur les biens en Thaïlande auxquels vous devez vous attendre :

L'impôt foncier C'est une taxe annuelle prélevée sur la propriété foncière équivalente à seulement quelques bahts par rai de propriétés détenues sous forme de résidence privée. Les taxes pour propriétés détenues par des compagnies peuvent être nettement plus élevées. En vertu de la législation en vigueur, il est prévu que le propriétaire foncier paye la taxe au bureau local du gouvernement tessaban ou administrations locales chaque année. Cependant, aucune facture n’est envoyée et elle n »est quasiment jamais vérifiée Le problème des dettes impayées d'impôt ne font généralement surface que lorsque la propriété est transférée, et aucun transfert ne peut aller de l'avant alors qu'il y a des taxes impayées sur la propriété.

Taxe d’utilisation commerciale Cela ne s'applique uniquement qu’aux propriétés utilisées à des fins commerciales ou immeubles locatifs. Ceci est applicable au taux de 12,5% sur la valeur locative brute réelle ou estimée de la propriété. Toutefois, cette valeur théorique est bien en dessous de la valeur locative de marché commercial.

Remarques Si la maison est achetée par une entreprise, vous devez considérer que l'impôt des sociétés est supérieur à l'impôt des particuliers et le coût de la mise en place de l'entreprise doit être considérée comme faisant partie de l'investissement initial, même si cela est relativement modeste. Si vous souhaitez acheter une propriété en Thaïlande avec des Thaï Baht, assurez-vous que vos fonds soient transférés en Thaïlande en devises étrangères et converties en Baht thaïlandais ici. La banque réceptrice des fonds émettra un formulaire de transaction de change pour confirmation de la transaction pour les transferts entrants dépassant 20.000 dollars. C’est l'un des documents dont vous aurez besoin à l'avenir si vous souhaitez rapatrier les fonds sans encourir de pénalités fiscales. Le rapatriement des fonds d'investissement et le remboursement de l'emprunt à l'étranger en monnaie étrangère peut être remis librement sur présentation de pièces justificatives. L'un de ces documents est la forme de transaction de change mentionné ci-dessus, ou à l'égard d'un prêt en devises et le contrat de prêt. La remise des fonds sans documentation appropriée pourrait être considéré comme un revenu et devenir imposable.